ທັງຫມກົດຫມາຍໃນຍີ່ປຸ່ນອອນໄລນ໌. ທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທາງດ້ານກົດສະບັບພິມຂອງ ທະນາ.


ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການຊື້ຊທີ່ແທ້ຈິງໃນຍີ່ປຸ່ນ:ລາຍລະອຽດຂອງການຊື້ຄ່າທໍານຽມແລະພາສີອາກອນ-ຄວາມ


ກ່ອນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີເປັນທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນຢູ່ຍີ່ປຸ່ນ,ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນການທີ່ຈະມີການທີ່ດີການຄາດຄະເນຂອງທ່ານທັອອກຈາກຖົງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ,ແລະເຂົ້າໃຈໃນເວລາທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຈະເກີດຂຶ້ນໃນຂະບວນການຊື້

ປົກກະຕິໃນເວລາທີ່ການຊື້ທາງສ່ວນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ,ເຈົ້າຕ້ອງການທີ່ຈະສໍາເລັດໃນທຸລະກໍາທັ(ຈາກທີ່ໄດ້ຮັບການຊໍາລະເງິນລົງການກໍ່ສ້າງໃຊ້ໃນ)ໃນຫນ້ອຍກວ່າສາມເດືອນ,ດັ່ງນັ້ນໃນເວລາຂອງການເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີເປັນ,ທ່ານແລ້ວຈະຕ້ອງການທີ່ຈະມີທີ່ສໍາຄັນຈໍານວນເງິນຂອງເງິນສົດໃນມືໃຫ້ກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆ,ແລະອື່ນໆ.

ກະລຸນາສັງເກດວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນການຄາດຄະເນເທົ່ານັ້ນ,ແລະຈະຂຶ້ນກັບເນື້ອໃນຂອງທ່ານຂໍ້ຕົກລົງກັບຜູ້ຂາຍໄດ້ໃນບັນດາປັດໄຈອື່ນໆ. ໃນເວລາຂອງການເຊັນໃນການຊື້ແລະຂາຍສັນຍາ:ການຊໍາລະເງິນລົງ(ໃນກໍລະນີທີ່ສິບຂອງລາຄາການຊື້),ຕະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ(ປະມານ ໑. ເຈັດຂອງຄາຊື້)ຢູ່ໃນຫຼືໂດຍໃຊ້ເວລາຂອງການປິດ(ກໍ່ສ້າງແລະມອບຂອງທີ່ໃຊ້):ເຫຼືອຂອງການຊື້ລາຄາ(ລາຄາຊື້ຫນ້ອຍລົງລົງການຈ່າຍເງິນ),ຕະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ(ປະມານ ໖-໑໐ ຂອງການຊື້ລາຄາ)ການແຈ້ງການສໍາລັບ ນີ້ອາກອນຈະໄດ້ມາຈາກແຂວງລະຫວ່າງ ໖-໑໘ ເດືອນຫຼັງຈາກການໄດ້ສໍາເລັດ. ມີພິເສດແມ່ນພາສີຫຼຸດຜ່ອນໄປໄດ້ໃນກໍລະນີສະເພາະໃດຫນຶ່ງທາງດ້ານກົດເງື່ອນໄຂທີ່ມີຄວາມພໍ(ຂ້າພະເຈົ້າ. ອີ,ທາງສ່ວນເຈົ້າອາໄສການກໍ່ສ້າງຫຼັງຈາກ ໑໙໘໒,ທັງຂະຫນາດຂອງ ໕໐-໒໔໐ ຕອນ.

ແມັດ,ແລະອື່ນໆ.), ແຕ່ຄວາມສາມາດນໍາໃຊ້ກົດຫມາຍເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຫຼຸດຜ່ແຕກຕ່າງກັບປະເທດ.

ນອກຈາກນັ້ນ,ການໄດ້ຮັບອາກອນຫຼຸດຜ່ອນບາງ ຮຽກຮ້ອງປະກາດຈາກເຈົ້າຂອງໃຫມ່ພາຍໃນເປັນສະເພາະໃດຫນຶ່ງທີ່ໃຊ້ເວລາຫຼັງຈາກການຊື້,ດັ່ງນັ້ນນີ້ແມ່ນບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ທ່ານຄວນຢືນຢັນໃນການລ່ວກັບການຊທີ່ແທ້ຈິງພາບໍລິສັດຫຼືຫ້ອງການພາສໍາລັບການ ລັດຖະບານ,ແລະອື່ນໆ. ໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ຂາຍໄດ້ຂອງທາງສ່ວນເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນບຸກຄົນ,ບໍ່ບໍລິໂພກພາສີຈະຄິດໄລ່ກ່ຽວກັບການໄດ້. ລາຄາການຊື້ຂອງທີ່ດິນແມ່ນຍັງບໍ່ຂຶ້ນກັບໂພກພາສີ. ໃດກໍຕາມ,ໂພກອາກອນແມ່ນຄິດໄລ່ແທນຄ່າທຳນຽມ,ແລະຖ້າຫາກວ່າຊັບສິນໄດ້ຖືກປົດໂດຍການຊທີ່ແທ້ຈິງຂອງບໍລິສັດກ່ອນທີ່ຈະຍົກຍ້າຍ,ການບໍລິໂພກພາສີອາດຈະໄດ້ຮັບອັນເນື່ອງກ່ຽວກັບ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການດັ່ງກ່າວ. ລິໂພກພາສີທີ່ຈ່າຍໄດ້ກ່ຽວກັບທຸລະກໍາໃນອາຄານແລະໂຄງສ້າງອື່ນໆກ່ຽວກັບທີ່ດິນ. ມັນຍັງໄດ້ຈ່າຍກ່ຽວກັບກົດຫມາຍ ຄ່າທໍານຽມ,ທີ່ມີການຈ່າຍຄ່າສໍາລັບການບັນທຶກການຍົກຍ້າຍຂອງເຈົ້າຂອງຂອງອາຄານແລະຫລືທີ່ດິນໃນຊທີ່ແທ້ຈິງການລົງທະບຽນ. ນອກຈາກນັ້ນ,ການບໍລິໂພກພາສີແມ່ນປົກກະຕິຄິດຄ່າທໍານຽເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເງິນກູ້ຢືມກໍາເນີດຄ່າທໍານຽມ,ແຕ່ການສະເພາະແຕກຕ່າງກັນກັບທະນາຄານ. ຈໍານວນເງິນຂອງການຈ່າຍເງິນລົງການຈ່າຍໃຫ້ຢູ່ໃນເວລາຂອງການປະຕິບັດການຊື້ແລະຂາຍສັນຍານແມ່ນປົກກະຕິສິບ,ແຕ່ແນ່ນອນຈໍານວນເງິນແມ່ນຂຶ້ນກັບຂໍ້ຕົກລົງລະຫວ່າງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ. ໃນກໍລະນີຂອງຊັບສິນ-ຊັບສິນໃນຄວາມຕ້ອງການສູງ,ຜູ້ຂາຍໄດ້ອາດຈະຂໍໃຫ້ສໍາລັບການຫຼາຍກ່ວາສິບເປັນການຈ່າຍເງິນລົງຂອງ. ການຈ່າຍເງິນລົງຂອງແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວງວດທໍາອິດຂອງລາຄາການຊື້,ກັບການດຸ່ນດ່ຽງເປັນອັນເນື່ອງມາຢູ່ໃນຫຼືໂດຍການປິດຂອງທຸລະກໍາ(ຂ້າພະເຈົ້າ. ໃນປົກກະຕິກໍລະນີ,ຖ້າຫາກວ່າຜູ້ຊື້ເລີກການການຈັດການຫຼັງຈາກທີ່ສັນຍາແຕ່ກ່ອນປິດ,ຜູ້ຊື້ຈະເສຍລົງ ການຈ່າຍເງິນ,ແລະຖ້າຫາກວ່າຜູ້ຂາຍຍົກເລີກການການຈັດການກ່ອນທີ່ຈະປິດໄດ້,ຜູ້ຂາຍຕ້ອງຈ່າຍຜູ້ຊື້ໄດ້ສອງເທື່ອການຊໍາລະເງິນລົງຈໍານວນເງິນ. ຈໍານວນທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂຶ້ນກັບລາຄາການຊື້,ແຕ່ວ່າບໍ່ມີແມ່ນການຫຼຸດຜ່ຢູ່ໃນກໍລະນີຂອງເອກະຊົນການຂາຍທາງສ່ວນເຈົ້າອາໄສລະຫວ່າງ ໑໐-໕໐ ລ້ານ (ໃນບັນດາເງື່ອນໄຂອື່ນໆ)ທີ່ ໑໐,໐໐໐. ເຖິງແມ່ນວ່າກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ມີລາຄາຊື້ຂອງ ໙໙ ລ້ານເຢັນ,ສະແຕມອາກອນແມ່ນພຽງແຕ່ ໓໐,໐໐໐ ເວລາພໍເງື່ອນໄຂສໍາລັບການພິເສດບັດພາສີຫຼຸດຜ່ອນ. ເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງຕົວແທນຄ່າແມ່ນປົກກະຕິແລ້ຈ່າຍໃຫ້ຢູ່ໃນເວລາຂອງການເຊັນໃນການຊື້ແລະຂາຍສັນຍານ,ມີການດຸ່ນດ່ຽງອັນເນື່ອງຢູ່ໃນປິດ. ນັບຕັ້ງແຕ່ປົກກະຕິແລ້ວຜູ້ຂາຍຕ້ອງການດຸ່ນດ່ຽງຂອງລາຄາການຊື້ຈ່າຍໂດຍກົງເຂົ້າໄປໃນສ່ວນບັນຊີທະນາຄານ,ຖ້າຫາກວ່າທ່ານໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມເງິນ,ທ່ານຄວນກວດເບິ່ງກັບທະນາຄານເພື່ອເບິ່ງວ່າທະນາຄານຈະຕົກລົງເຫັນດີທີ່ຈະຍົກຍ້າຍສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການຈໍານອງການກູ້ຢືມເງິນໂດຍກົງກັບຜູ້ຂາຍ.

ຍັງໄດ້,ບາງຄັ້ງຜູ້ຂາຍຈະຕ້ອງການການຈ່າຍເງິນຂອງສາມຕິດຕັ້ງຂອງລາຄາການຊື້(ສ່ວນຢູ່ໃນ ທີ່ໃຊ້ເວລາຂອງສັນຍານ,ສ່ວນໃນເວລາທີ່ເງື່ອນໄຂອື່ນໆແມ່ນໄດ້ພົບ,ແລະການດຸ່ນດ່ຽງຢູ່ໃນປິດ).

ເມື່ອຈໍານວນຂອງການກູ້ຢືມເງິນອໍານວຍໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໂດຍທະນາຄານຂອງທ່ານ,ທ່ານຈະປະຕິບັດການກູ້ຢືມເງິນຂໍ້ຕົກລົງ.

ມີຈະເປັນບັດພາສີທີ່ແມ່ນເນື່ອງມາຈາກໃນແຕ່ລະທີ່ໄດ້ເຊັຕົ້ນສະບັບຂອງການກູ້ຢືມເງິນຂໍ້ຕົກລົງ. ໂດຍໃຊ້ເວລາຂອງການປິດ,ຕະຊື້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປົກກະຕິຈະໄດ້ຮັບເທົ່າກັບລະຫວ່າງ ໖-໑໓ ຂອງລາຄາການຊື້,ແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບການສະເພາະຂອງຊັບສິນເອງ,ຈໍານວນເງິນຂອງເງິນກູ້ຈໍານອງ,ແລະອື່ນໆ. ທ່ານຄວນຈະສາມາດທີ່ຈະໄດ້ຮັບທີ່ດີກວ່າການຄາດຄະເນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ຫຼັງຈາກການເປັນດ້ານຮ່າງກາຍກາຂອງຊັບສິນແລະສົນທະນາຜົນໄດ້ຮັບແລະການກູ້ຢືມເງິນມີລາຍລະອຽດຂອງທະນາຄານ. ຈໍານວນເງິນຂອງອາກອນທີ່ຂຶ້ນກັບຈໍານວນຂອງການກູ້ຢືມເງິນອໍານວຍ. ໃນກໍລະນີຂອງການກູ້ຢືມເງິນລະຫວ່າງ ໑໐-໕໐ ລ້ານ,ອາກອນແມ່ນ ໒໐,໐໐໐. ມີການບໍລິການຄ່າທໍານຽມສໍາລັບການພິພາກ ການຢືນຢັນເນື້ອໃນຂອງການຊທີ່ແທ້ຈິງການລົງທະບຽນກ່ອນການໂອນແລະການບັນທຶກການທະນາຄານຈໍານອງແລະການຍົກຍ້າຍຂອງເຈົ້າໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ໄດ້. ມີ ຍັງໄດ້ແຍກບັນທຶກພາສີອາກອນໃນຍີ່ປຸ່ນ ບໍລິຫານຄ່າທໍານຽມ,ຄ່າທໍານຽມສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນ,ການປະກັນໄພໄຟນະໂຍບາຍຄ່າທໍານຽມ,ກຸ່ມສິນເຊື່ອປະກັນໄພຊີວິດ. ສະເພາະອື່ນໆກູ້ຢືມເງິນຄ່າທໍານຽມແຕກຕ່າງກັນຂຶ້ນກັບປະເພດຂອງການກູ້ຢືມເງິນແລະທະນາຄານ.

ປົກກະຕິແລ້ວສຸດທ້າຍເຄິ່ງຂອງຕົວແທນຄ່າທໍານຽມອັນເນື່ອງຢູ່ໃນປິດ.

ຖ້າຫາກທ່ານກໍາລັງການຊື້ໂດຍກົງຈາກການຊທີ່ແທ້ຈິງຂອງບໍລິສັດ,ລາຍຄັ້ງບໍ່ມີການແຍກຕົວແທນຫຼືກາງຄ່າທໍານຽມ.

ເຈົ້າເປັນຂອງເດືອນມັງກອນຫນຶ່ງແມ່ນຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການເຫຼົ່ານີ້ພາສີອາກອນ.

ນອກຈາກນັ້ນການຊື້ລາຄາ,ປົກກະຕິຜູ້ຂາຍໄດ້ຮ້ອງຂໍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈ່າຍເພື່ອໃຫ້ເຂົາເຈົ້າອັດຕາສ່ວນຂອງເຫຼົ່ານີ້ພາສີອາກອນທີ່ກົງກັບຈໍານວນຂອງວັນໃຫມ່ເຈົ້າຈະເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃນປະຕິທິນປີ. ສໍາລັບການໂດດ,ມີອາດຈະໄດ້ຮັບເພີ່ມເຕີມກ້າວຫນ້າການຈ່າຍເງິນສໍາລັບການຄຸ້ມຄອງຄ່າທໍານຽມ,ສ້ອມແປງວນໄວ້,ແລະອື່ນໆ. ສໍາລັບຄໍາອະທິບາຍລາຍລະອຽດຂອງພາສີອາກອນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ແລະການຖືຊັບສິນຢູ່ຍີ່ປຸ່ນ,ກະລຸນາເບິ່ງ:ຄູ່ມືກ່ຽວກັບຍີ່ປຸ່ນພາສີອາກອນຊທີ່ແທ້ຈິງ.